¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Luis es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que encuentran posibles problemas y determinarán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad persigue revisar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la erosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en baleares precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de baleares cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en baleares.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su reparación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría completa de la situación de preservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Luis se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.