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inspeccion tecnica de edificios San Pedro

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.

La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de mejoras

La inspección del edificio busca analizar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y el uso de la energía.

Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.

Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.

En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Un Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.

Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en albacete y albacete, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la ITE se revisan diversos elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.

En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:

  • Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
  • Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.

En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.

Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que evaluar detalladamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.

En ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.

Después de la ITE se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en San Pedro se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.

En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.