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inspeccion tecnica de edificios San Saturnino

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Saturnino es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.

El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que observan probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar ajustes

La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.

Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas mismas actividades indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.

Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.

En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Un Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.

Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de coruna cada década, para edificaciones superior a 30 años, tal como en coruna.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:

  • Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.

En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su reparación y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Otras veces un propietario no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en San Saturnino se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.

Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.

Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que evaluar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.

Para adquirir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.

El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.

En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.