¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sancellas es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que observan potenciales defectos y juzgarán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de la eficacia energética. De este modo, actualmente se nombra como IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta después de que la inspección. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En baleares, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de baleares cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en baleares.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las intervenciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones fundamentales, ya que se debe examinar completamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Sancellas están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.