¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Eugenia es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que observan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio persigue revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De esta manera, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en baleares define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en baleares y baleares, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos para su corrección y se emite un escrito con las actuaciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santa Eugenia se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección detallada de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.