¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Fe es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, actualmente se nombra como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones exigidas, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional competente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos para su subsanación y se aporta un documento con las operaciones fundamentales para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa Fe se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la Inspección ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.