¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Margarita es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que observan posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. Así que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En baleares, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en baleares y baleares, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa Margarita se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.