¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santiago de Calatrava es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que detectan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se tiene que evaluar plenamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santiago de Calatrava se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En jaen, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en jaen y jaen, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de reparación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.