¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santiago de Compostela es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que identifican probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar el informe que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en coruna y coruna, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan fechas para su regularización y se aporta un documento con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de varios elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una revisión plena de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santiago de Compostela están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente, un propietario no quiere aprobar la Inspección debido a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.