¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santomera es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que descubren potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santomera se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en murcia define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En murcia cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en murcia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones requeridas para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones exigidas, ya que se debe examinar extensamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.