¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Segura de la Sierra es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan posibles problemas y juzgarán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Segura de la Sierra se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
A menudo un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se entrega después de que la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en jaen define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en jaen y jaen, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se examina el acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su corrección y se suministra un informe con las operaciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, ya que se tiene que analizar completamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.