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inspeccion tecnica de edificios Senés

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Senés es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!

La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos

La inspección del edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.

La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.

Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.

En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado defectos.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.

De este modo:

La Normativa IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en almeria y almeria, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:

  • Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.

En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.

En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.

El proceso de la ITE incluye una investigación exhaustiva de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.

En ocasiones, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.

Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Senés están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.

El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años del inmueble, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.