¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serón es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Serón se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en almeria y almeria, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de reparación y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente, un vecino no desea pasar la Inspección debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones exigidas, puesto que se tiene que examinar profundamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.