¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Siles es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se presenta al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En jaen, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en jaen y jaen, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Siles están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación extensa de la calidad de conservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para obtener un informe más exacto de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.