¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sinéu es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que descubren potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito analizar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una inspección extensa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Para garantizar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
En baleares, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de baleares cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en baleares.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se formula un documento con las intervenciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sinéu están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.
Algunas veces, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.