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inspeccion tecnica de edificios Sóller

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sóller es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que descubren potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar soluciones

El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.

Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.

En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

El Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado desperfectos.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.

Por consiguiente:

La Legislación IEE en baleares establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en baleares y baleares, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:

  • Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
  • Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención del edificio.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.

En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.

En caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.

La metodología de la ITE consiste en una verificación extensa de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.

Otras veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.

El Perito competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Sóller están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.

La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede entrañar una penalización.

A menudo, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.