¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Somozas es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que descubren eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio busca revisar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de coruna cada decenio, para construcciones de más de 30 años, al igual que en coruna.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Somozas se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, debido a que se tiene que inspeccionar concienzudamente el estado de protección y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.