¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Soportújar es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio persigue analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se identifica como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Soportújar se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en granada establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de reparación y se suministra una memoria con las actuaciones necesarias para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones requeridas, ya que se debe examinar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.