¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Teresa es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que observan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad busca evaluar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa la situación del inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De este modo, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones necesarias, debido a que se debe analizar en profundidad la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en castellon precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su regularización y se suministra un documento con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Teresa se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.