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inspeccion tecnica de edificios Tobarra

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tobarra es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar ajustes

El análisis de la propiedad busca revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a aclararte particularmente.

La función de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.

En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.

Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.

En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

El Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria

El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.

Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

La Reglamentación IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en albacete y albacete, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes de la edificación:

  • Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
  • Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se suministra un informe con las actuaciones indispensables para procurar la protección y conservación inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación extensa de la condición de conservación y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales.

Para obtener un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.

El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Tobarra están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Esporádicamente un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la realización del Documento Escrito.