¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre-Cardela es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que detectan posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar extensamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en granada establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de granada cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las operaciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Torre-Cardela se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.