¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrenueva Costa es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar el expediente que se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación pormenorizada de la condición de conservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torrenueva Costa están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario no desea pasar la ITE porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.