¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torreperogil es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que identifican potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Torreperogil están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En jaen, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en jaen y jaen, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones necesarias para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones necesarias, ya que se debe examinar plenamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.