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inspeccion tecnica de edificios Torres

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torres es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y evaluarán la necesidad de acondicionamientos

La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.

Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.

Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.

En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

El Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Torres están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.

Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si el edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.

Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.

Por consiguiente:

La Normativa IEE en jaen determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en jaen y jaen, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.

En particular, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:

  • Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
  • Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se elabora un informe con las actuaciones convenientes para asegurar la protección y manutención inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.

El proceso de la ITE implica una verificación concienzuda de la condición de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones exigidas.

A menudo, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.

El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.

En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.

El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Incluso puede que un vecino no desea pasar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.