¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torvizcón es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por expertos que descubren posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la descomposición, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Torvizcón están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se facilita tras la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en granada precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección minuciosa de la situación de conservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Para obtener un informe más preciso de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.