¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Touro es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por especialistas que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de coruna cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en coruna.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de reparación y se formula un escrito con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no quiere permitir la Inspección dado que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Touro están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de muchos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En general, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría detallada del estado de preservación y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Incluso, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.