¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trevélez es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la descomposición, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega tras la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en granada establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En granada cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en granada.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Trevélez se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una evaluación completa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones requeridas.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.