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inspeccion tecnica de edificios Úbeda

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Úbeda es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!

La revisión de la construcción se efectúa por expertos que identifican posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar mejoras

El análisis de la propiedad busca revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.

El propósito de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la energía consumida.

En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.

Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.

En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Un Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.

En concreto:

La Normativa IEE en jaen define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en jaen y jaen, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la ITE se verifican numerosos elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.

Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación inmueble.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En algunos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Úbeda están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En gran medida, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.

Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que analizar concienzudamente el estado de protección y conservación del edificio.

Para conseguir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.

El Perito competente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.