¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ugíjar es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores autorizados que observan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ugíjar se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de esos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe inspeccionar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.