¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ulea es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por expertos que identifican posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Así que, actualmente se nombra como IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, dado que se debe evaluar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En murcia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En murcia cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en murcia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Ulea están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no quiere autorizar la ITE puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.