¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urrácal es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, así como el consumo energético. De este modo, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Urrácal están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En almeria cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en almeria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su regularización y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, debido a que se tiene que analizar en profundidad la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
El Técnico competente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.