¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeganga es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la realización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en albacete y albacete, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra una memoria con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar exhaustivamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valdeganga se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.