¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valderrubio es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que observan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la condición del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. En consecuencia, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de regularización y se emite un informe con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valderrubio se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones obligatorias, ya que se tiene que analizar detalladamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.