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inspeccion tecnica de edificios Valdoviño

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdoviño es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que descubren probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La revisión técnica del inmueble busca examinar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el deterioro, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.

La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la optimización energética.

Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.

Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.

En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Ese Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Valdoviño se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos sitios a otros.

En concreto:

La Normativa IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en coruna y coruna, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:

  • Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
  • Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se elabora un documento con las operaciones convenientes para garantizar la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación exhaustiva del estado de conservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales.

Para adquirir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.

El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.