¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valldemosa es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valldemosa se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
En baleares, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de baleares cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en baleares.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las actuaciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el período que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se debe evaluar detalladamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.