¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle del Zalabí es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por expertos que identifican potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En granada cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valle del Zalabí se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que evaluar exhaustivamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.