¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Válor es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que descubren eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La auditoría de la construcción busca evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Válor se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de corrección y se elabora un informe con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección concienzuda de la situación de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.