¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valverde es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valverde se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en tenerife define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tenerife cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en tenerife.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el período que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una comprobación exhaustiva de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.