¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vegas del Genil es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por expertos que observan potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito analizar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vegas del Genil se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en granada determina que la ITE tiene que ser efectuado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En granada cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desechar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación pormenorizada de la calidad de conservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
A menudo, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.