¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vélez-Rubio es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por expertos que observan posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito revisar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En almeria cada diez años, para edificios superior a treinta años, así como en almeria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica el acceso de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una evaluación concienzuda de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vélez-Rubio están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.