¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ventas de Huelma es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, dado que se tiene que analizar concienzudamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se entrega tras la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en granada define que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Ventas de Huelma están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la ITE puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.