¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilaflor de Chasna es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y establecerán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En tenerife, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de tenerife cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en tenerife.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen plazos para su subsanación y se formula un documento con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Vilaflor de Chasna están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se debe inspeccionar pormenorizadamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Profesional competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.