¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villa de Otura es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. De esta manera, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una ITE, debes revisar los resultados documentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su regularización y se aporta un documento con las actuaciones decisivas para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villa de Otura están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se debe examinar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.