¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca de Ordizia es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que encuentran posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La revisión técnica del inmueble persigue analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, dado que se tiene que analizar minuciosamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Profesional competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villafranca de Ordizia se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.