¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalgordo del Júcar es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se entrega después de la supervisión. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en albacete y albacete, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de corrección y se emite una memoria con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación en profundidad de la calidad de conservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones cruciales.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villalgordo del Júcar se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.