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inspeccion tecnica de edificios Villamalea

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamalea es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren probables deficiencias y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras

El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la energía consumida.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todas estas mismas procesos imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.

Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.

En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Este Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Villamalea se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Normativa IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de albacete cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en albacete.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la ITE se evalúan numerosos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.

En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.

Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se elabora un documento con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.

Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, ya que se debe analizar extensamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.

Para asegurar un análisis más específico de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.

Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.

En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.

La obligación de proceder a la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.

En ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.