¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamena es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por peritos expertos que encuentran posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca examinar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una ITE, debes examinar los resultados establecidos que se otorgan luego de la inspección. Esta información definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se elabora una memoria con las actuaciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones obligatorias, dado que se debe inspeccionar profundamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villamena se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.