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inspeccion tecnica de edificios Villanueva de las Torres

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de las Torres es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

El examen de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglos

La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.

El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.

En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Ese Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Villanueva de las Torres están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una penalización.

A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se proporciona después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.

Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.

De este modo:

La Reglamentación IEE en granada define que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la ITE se revisan diferentes aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.

En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
  • Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.

En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran fechas para su corrección y se emite un informe con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.

Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, dado que se debe examinar rigurosamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.

Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.

Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.