¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva Mesía es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por personal competente que detectan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran plazos para su reparación y se aporta un escrito con las actuaciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación en profundidad de la condición de conservación y protección del edificio, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
A menudo, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villanueva Mesía están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.