¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Villares es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Así que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Los Villares están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no quiere aprobar la Inspección ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se entrega tras la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en jaen establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de jaen cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en jaen.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar completamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.